31 Rue magenta, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue magenta, affiche un prix moyen de 2 259 €/m², inférieur de 3.38 % à celui du n°27 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue magenta, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Pentagone Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 349 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 130 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 370 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 370 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 688 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 345 mètres
- - école primaire privée sainte famille saint louis à 108 mètres
Ventes au 31 Rue magenta
Les 5 ventes au 31 Rue magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue magenta, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue magenta dans son marché local
Prix du 31 Rue magenta par rapport à la voie
Sur Rue magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 306 €/m². Avec un prix moyen de 2 259 €/m², le 31 Rue magenta se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue magenta par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue magenta se situe 10 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 26.37 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue magenta à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue magenta est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
