40 Avenue Paul Doumer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 5 480 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°42 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Paul Doumer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presidents à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 810 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 882 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 524 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 549 mètres
Ventes au 40 Avenue Paul Doumer
Une vente a été recensée au 40 Avenue Paul Doumer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Paul Doumer, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 40 Avenue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 596 €/m². Avec un prix moyen de 5 480 €/m², le 40 Avenue Paul Doumer se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Paul Doumer par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Paul Doumer se situe 17.75 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 77.58 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Paul Doumer à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Paul Doumer est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
