46 Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard de Castelnau, affiche un prix moyen de 4 261 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°33 mais inférieur de 12.2 % à celui du n°48.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière.
1 niveau - 119 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0818 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 159 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 584 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 584 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 463 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Boulevard de Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 46 Boulevard de Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard de Castelnau, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard de Castelnau dans son marché local
Prix du 46 Boulevard de Castelnau par rapport à la voie
Sur Boulevard de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 261 €/m², le 46 Boulevard de Castelnau se situe 10.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard de Castelnau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard de Castelnau se situe 8.44 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 38.08 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard de Castelnau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard de Castelnau est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
