8 Rue Charles Roussel, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Charles Roussel, affiche un prix moyen de 4 078 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.89 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Charles Roussel, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 116 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roses à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 355 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 503 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 482 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 584 mètres
Ventes au 8 Rue Charles Roussel
Une vente a été recensée au 8 Rue Charles Roussel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Charles Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Charles Roussel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Charles Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Charles Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Charles Roussel dans son marché local
Prix du 8 Rue Charles Roussel par rapport à la voie
Sur Rue Charles Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 078 €/m², le 8 Rue Charles Roussel se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Charles Roussel par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Charles Roussel se situe 12.38 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 32.15 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Charles Roussel à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Charles Roussel est de 15.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.95 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
