18 Rue de l'Amiral Vaugiraud, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud, affiche un prix moyen de 5 299 €/m², supérieur de 10.72 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 50 parkings - 1091 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0548 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Braille à 154 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 600 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 600 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 703 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 507 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 417 mètres
Ventes au 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud
Les 10 ventes au 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud dans son marché local
Prix du 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amiral Vaugiraud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 853 €/m². Avec un prix moyen de 5 299 €/m², le 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud se situe 9.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud se situe 17.36 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 72.72 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de l'Amiral Vaugiraud est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
