8 Rue Montebello, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Montebello, affiche un prix moyen de 3 215 €/m², inférieur de 7.91 % à celui du n°10 et du 5.3 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Montebello, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 82 logements - 2 locaux - 1139 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0659 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Centre Ville à 79 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 309 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 309 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 847 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 200 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 111 mètres
Ventes au 8 Rue Montebello
Les 2 ventes au 8 Rue Montebello donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Montebello, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Montebello dans son marché local
Prix du 8 Rue Montebello par rapport à la voie
Sur Rue Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 215 €/m², le 8 Rue Montebello se situe 11.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Montebello par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Montebello se situe 29.08 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 4.83 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Montebello à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Montebello est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
