35 Rue de l'océan, 85600 Montaigu-Vendée
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de l'océan, affiche un prix moyen de 2 930 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°31 et de n°42.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de l'océan, 85600 Montaigu-Vendée
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Boufféré à dominante résidentielle.
2 niveaux - 43 logements - 43 parkings - 1428 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 027ZCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Montaigu à 1357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis à 1278 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis à 1278 mètres
Ventes au 35 Rue de l'océan
Les 15 ventes au 35 Rue de l'océan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de l'océan
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 35 Rue de l'océan. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de l'océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de l'océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de l'océan dans son marché local
Prix du 35 Rue de l'océan par rapport à la voie
Sur Rue de l'océan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 940 €/m². Avec un prix moyen de 2 930 €/m², le 35 Rue de l'océan se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de l'océan par rapport à Montaigu-Vendée et à Vendée
À Montaigu-Vendée, le prix moyen des appartements atteint 2 634 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de l'océan se situe 11.24 % au-dessus de la moyenne de Montaigu-Vendée et 5.06 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de l'océan à Montaigu-Vendée
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de l'océan est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montaigu-Vendée, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montaigu-Vendée a augmenté de 2.57 % sur 1 an et baissé de 11.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 293 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
