3 bis Rue saint-nicolas, 85600 Montaigu-Vendée
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue saint-nicolas, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², inférieur de 5.75 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1795, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue saint-nicolas, 85600 Montaigu-Vendée
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1795, situé dans le quartier Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 146 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Montaigu-Vendée à 1030 mètres
- - Montaigu à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis à 659 mètres
- - Collège Jules Ferry à 906 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis à 659 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Carlo Acutis à 456 mètres
Ventes au 3 bis Rue saint-nicolas
Une vente a été recensée au 3 bis Rue saint-nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue saint-nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue saint-nicolas, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue saint-nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue saint-nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue saint-nicolas dans son marché local
Prix du 3 bis Rue saint-nicolas par rapport à la voie
Sur Rue saint-nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 402 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 3 bis Rue saint-nicolas se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue saint-nicolas par rapport à Montaigu-Vendée et à Vendée
À Montaigu-Vendée, le prix moyen des appartements atteint 2 634 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue saint-nicolas se situe 14.05 % en dessous de la moyenne de Montaigu-Vendée et 26.64 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue saint-nicolas à Montaigu-Vendée
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue saint-nicolas est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.65 % au loyer moyen estimé à Montaigu-Vendée, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montaigu-Vendée a augmenté de 2.57 % sur 1 an et baissé de 11.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 293 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
