25 Rue Rabelais, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 3 177 €/m², supérieur de 4.27 % à celui du n°27 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Rabelais, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 256 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 111 mètres
- - Poitiers à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 197 mètres
- - Collège Henri IV à 159 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 860 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 384 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 462 mètres
- - Ecole primaire Paul Blet à 221 mètres
Ventes au 25 Rue Rabelais
Les 6 ventes au 25 Rue Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Rabelais, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 25 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 975 €/m². Avec un prix moyen de 3 177 €/m², le 25 Rue Rabelais se situe 6.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Rabelais par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Rabelais se situe 35.36 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 58.45 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Rabelais à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Rabelais est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
