28 Rue Rabelais, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 3 178 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°25 et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Rabelais, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 106 mètres
- - Poitiers à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 185 mètres
- - Collège Henri IV à 154 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 863 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 373 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 460 mètres
- - Ecole primaire Paul Blet à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Rabelais, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 28 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 975 €/m². Avec un prix moyen de 3 178 €/m², le 28 Rue Rabelais se situe 6.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Rabelais par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Rabelais se situe 35.41 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 58.5 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Rabelais à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Rabelais est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
