8 a avenue des Coutures, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a avenue des Coutures, affiche un prix moyen de 1 280 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°8 b et de n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a avenue des Coutures, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 20 parkings - 527 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Gagnant à 69 mètres
- - Limoges Bénédictins à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 931 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 370 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1438 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 620 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bénédictins à 356 mètres
Ventes au 8 a avenue des Coutures
Les 21 ventes au 8 a avenue des Coutures constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a avenue des Coutures
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a avenue des Coutures, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a avenue des Coutures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a avenue des Coutures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a avenue des Coutures dans son marché local
Prix du 8 a avenue des Coutures par rapport à la voie
Sur avenue des Coutures, le prix moyen des appartements s'établit à 1 434 €/m². Avec un prix moyen de 1 280 €/m², le 8 a avenue des Coutures se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a avenue des Coutures par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a avenue des Coutures se situe 18.68 % en dessous de la moyenne de Limoges et 0.93 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a avenue des Coutures à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 a avenue des Coutures est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
