2 boulevard Carnot, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 boulevard Carnot, affiche un prix moyen de 1 530 €/m², inférieur de 9.04 % à celui du n°3 ter mais supérieur de 0.07 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 boulevard Carnot, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1840, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 556 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000DW, - Parcelle n°0207 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carr. Tourny à 67 mètres
- - Limoges Bénédictins à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 407 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 609 mètres
- - Université de Limoges - Université à 682 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 165 mètres
- - Ecole maternelle publique à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 2 boulevard Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 2 boulevard Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 boulevard Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 boulevard Carnot, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 boulevard Carnot dans son marché local
Prix du 2 boulevard Carnot par rapport à la voie
Sur boulevard Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 530 €/m², le 2 boulevard Carnot se situe 22.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 boulevard Carnot par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 boulevard Carnot se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Limoges et 18.24 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 boulevard Carnot à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 boulevard Carnot est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
