23 boulevard Gambetta, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 575 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°25 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 boulevard Gambetta, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 8 locaux - 1 parking - 554 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 133 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 464 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 223 mètres
- - Université de Limoges - Université à 186 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 223 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 445 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 223 mètres
Ventes au 23 boulevard Gambetta
Une vente a été recensée au 23 boulevard Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 boulevard Gambetta, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 23 boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 798 €/m². Avec un prix moyen de 1 575 €/m², le 23 boulevard Gambetta se situe 12.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 boulevard Gambetta par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 boulevard Gambetta se situe 0 % en dessous de la moyenne de Limoges et 21.72 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 boulevard Gambetta à Limoges
Le loyer moyen estimé au 23 boulevard Gambetta est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.72 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
