2 rond point Margaine, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rond point Margaine, affiche un prix moyen de 1 661 €/m², inférieur de 13.22 % à celui du n°4 mais supérieur de 11.33 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rond point Margaine, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 115 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encombe Vineuse à 218 mètres
- - Limoges Montjovis à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 986 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 772 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 915 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 155 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 421 mètres
Ventes au 2 rond point Margaine
Les 4 ventes au 2 rond point Margaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rond point Margaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rond point Margaine, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rond point Margaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rond point Margaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rond point Margaine dans son marché local
Prix du 2 rond point Margaine par rapport à la voie
Sur rond point Margaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 952 €/m². Avec un prix moyen de 1 661 €/m², le 2 rond point Margaine se situe 14.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rond point Margaine par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rond point Margaine se situe 5.53 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 28.56 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rond point Margaine à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rond point Margaine est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
