3 rue Balzac, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue Balzac, affiche un prix moyen de 1 232 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Balzac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle.
8 niveaux - 75 logements - 1257 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0815 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Louyat à 199 mètres
- - Limoges Bénédictins à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 487 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 487 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 1185 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 613 mètres
- - Ecole Saint Martial à 208 mètres
Ventes au 3 rue Balzac
Les 13 ventes au 3 rue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Balzac, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Balzac dans son marché local
Prix du 3 rue Balzac par rapport à la voie
Sur rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 291 €/m². Avec un prix moyen de 1 232 €/m², le 3 rue Balzac se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Balzac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Balzac se situe 21.78 % en dessous de la moyenne de Limoges et 20.21 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Balzac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Balzac est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 600 € au 3 rue Balzac à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 540 € en assurant vous-même les visites, ou 770 € si le professionnel les prend en charge.
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