8 rue Clément Ader, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 1 467 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°9 mais identique à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Clément Ader, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier La Brégère à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joinville à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 429 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 429 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 288 mètres
- - Ecole élémentaire La Brégère à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Clément Ader, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 8 rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 1 470 €/m². Avec un prix moyen de 1 467 €/m², le 8 rue Clément Ader se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Clément Ader par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Clément Ader se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de Limoges et 4.99 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Clément Ader à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Clément Ader est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 350 € au 8 rue Clément Ader à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 834 € en assurant vous-même les visites, ou 917 € si le professionnel les prend en charge.
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