2 rue de Montplaisir, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Montplaisir, affiche un prix moyen de 1 470 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°4 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Montplaisir, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 189 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P. Semard à 36 mètres
- - Limoges Bénédictins à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 936 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 884 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 360 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de Montplaisir
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de Montplaisir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Montplaisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Montplaisir, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Montplaisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Montplaisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Montplaisir dans son marché local
Prix du 2 rue de Montplaisir par rapport à la voie
Sur rue de Montplaisir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 503 €/m². Avec un prix moyen de 1 470 €/m², le 2 rue de Montplaisir se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Montplaisir par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Montplaisir se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.43 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Montplaisir à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Montplaisir est de 13.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
