11 rue du Général Cerez, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 rue du Général Cerez, affiche un prix moyen de 1 736 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°8 d mais supérieur de 3.15 % à celui du n°8 c.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
61 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue du Général Cerez, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 1 parking - 316 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 110 mètres
- - Limoges Bénédictins à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 613 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 565 mètres
- - Université de Limoges - Université à 773 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 372 mètres
- - Ecole maternelle publique à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 11 rue du Général Cerez
Aucune vente n'a été recensée au 11 rue du Général Cerez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue du Général Cerez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue du Général Cerez, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue du Général Cerez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue du Général Cerez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue du Général Cerez dans son marché local
Prix du 11 rue du Général Cerez par rapport à la voie
Sur rue du Général Cerez, le prix moyen des appartements s'établit à 1 759 €/m². Avec un prix moyen de 1 736 €/m², le 11 rue du Général Cerez se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue du Général Cerez par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue du Général Cerez se situe 10.22 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 12.44 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue du Général Cerez à Limoges
Le loyer moyen estimé au 11 rue du Général Cerez est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 800 € au 11 rue du Général Cerez à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 170 € en assurant vous-même les visites, ou 1 085 € si le professionnel les prend en charge.
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