8 rue Edouard Vaillant, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 2 142 €/m², supérieur de 21.64 % à celui du n°8 a et de n°8 b.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Edouard Vaillant, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 34 logements - 4 locaux - 40 parkings - 1136 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 103 mètres
- - Limoges Bénédictins à 833 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 263 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 522 mètres
- - Université de Limoges - Université à 438 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 144 mètres
- - Ecole maternelle publique à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 330 mètres
Ventes au 8 rue Edouard Vaillant
Les 8 ventes au 8 rue Edouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Edouard Vaillant, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 8 rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 772 €/m². Avec un prix moyen de 2 142 €/m², le 8 rue Edouard Vaillant se situe 20.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Edouard Vaillant par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Edouard Vaillant se situe 36.09 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 65.79 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Edouard Vaillant à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Edouard Vaillant est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
