1 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Encombe Vineuse, affiche un prix moyen de 1 577 €/m², inférieur de 6.13 % à celui du n°3 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 180 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encombe Vineuse à 109 mètres
- - Limoges Montjovis à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 1198 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 980 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1143 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 400 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 617 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 496 mètres
Ventes au 1 rue Encombe Vineuse
Les 4 ventes au 1 rue Encombe Vineuse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Encombe Vineuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Encombe Vineuse, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Encombe Vineuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Encombe Vineuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Encombe Vineuse dans son marché local
Prix du 1 rue Encombe Vineuse par rapport à la voie
Sur rue Encombe Vineuse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 562 €/m². Avec un prix moyen de 1 577 €/m², le 1 rue Encombe Vineuse se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Encombe Vineuse par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Encombe Vineuse se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 22.06 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Encombe Vineuse à Limoges
Le loyer moyen estimé au 1 rue Encombe Vineuse est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
