3 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue Encombe Vineuse, affiche un prix moyen de 1 680 €/m², inférieur de 20.45 % à celui du n°10 mais supérieur de 6.67 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 153 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encombe Vineuse à 119 mètres
- - Limoges Montjovis à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 1217 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 986 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1124 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 399 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 622 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 501 mètres
Ventes au 3 rue Encombe Vineuse
Une vente a été recensée au 3 rue Encombe Vineuse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Encombe Vineuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Encombe Vineuse, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Encombe Vineuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Encombe Vineuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Encombe Vineuse dans son marché local
Prix du 3 rue Encombe Vineuse par rapport à la voie
Sur rue Encombe Vineuse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 560 €/m². Avec un prix moyen de 1 680 €/m², le 3 rue Encombe Vineuse se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Encombe Vineuse par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Encombe Vineuse se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 8.81 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Encombe Vineuse à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Encombe Vineuse est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 000 € au 3 rue Encombe Vineuse à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 200 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 100 € en assurant vous-même les visites, ou 1 050 € si le professionnel les prend en charge.
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