10 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 rue Encombe Vineuse, affiche un prix moyen de 2 086 €/m², supérieur de 26.58 % à celui du n°3 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 7 parkings - 273 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encombe Vineuse à 131 mètres
- - Limoges Montjovis à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 1228 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 997 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1124 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 408 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 632 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 495 mètres
Ventes au 10 rue Encombe Vineuse
Les 12 ventes au 10 rue Encombe Vineuse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue Encombe Vineuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue Encombe Vineuse, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue Encombe Vineuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue Encombe Vineuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue Encombe Vineuse dans son marché local
Prix du 10 rue Encombe Vineuse par rapport à la voie
Sur rue Encombe Vineuse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 560 €/m². Avec un prix moyen de 2 086 €/m², le 10 rue Encombe Vineuse se situe 33.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue Encombe Vineuse par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue Encombe Vineuse se situe 32.44 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 35.1 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue Encombe Vineuse à Limoges
Le loyer moyen estimé au 10 rue Encombe Vineuse est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 300 € au 10 rue Encombe Vineuse à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 608 € en assurant vous-même les visites, ou 1 304 € si le professionnel les prend en charge.
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