50 bis rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 bis rue Encombe Vineuse, affiche un prix moyen de 1 331 €/m², inférieur de 8.65 % à celui du n°52 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 bis rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 18 parkings - 619 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Carnot à 239 mètres
- - Limoges Montjovis à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1234 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1234 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1059 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 532 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 565 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 486 mètres
Ventes au 50 bis rue Encombe Vineuse
Les 6 ventes au 50 bis rue Encombe Vineuse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 bis rue Encombe Vineuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 bis rue Encombe Vineuse, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 bis rue Encombe Vineuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 bis rue Encombe Vineuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 bis rue Encombe Vineuse dans son marché local
Prix du 50 bis rue Encombe Vineuse par rapport à la voie
Sur rue Encombe Vineuse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 555 €/m². Avec un prix moyen de 1 331 €/m², le 50 bis rue Encombe Vineuse se situe 14.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 50 bis rue Encombe Vineuse par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 bis rue Encombe Vineuse se situe 15.6 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.7 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 bis rue Encombe Vineuse à Limoges
Le loyer moyen estimé au 50 bis rue Encombe Vineuse est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
