22 rue Rabelais, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 633 €/m², supérieur de 1.24 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Rabelais, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P. Semard à 138 mètres
- - Limoges Bénédictins à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1040 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 906 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 234 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 549 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 553 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Rabelais, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Rabelais dans son marché local
Prix du 22 rue Rabelais par rapport à la voie
Sur rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 633 €/m², le 22 rue Rabelais se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Rabelais par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Rabelais se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 26.39 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Rabelais à Limoges
Le loyer moyen estimé au 22 rue Rabelais est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
