20 rue Venassier, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 rue Venassier, affiche un prix moyen de 1 232 €/m², inférieur de 14.33 % à celui du n°22 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 rue Venassier, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 32 parkings - 837 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°1276 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viollet Le Duc à 305 mètres
- - Limoges Bénédictins à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 566 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 566 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 989 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 243 mètres
Ventes au 20 rue Venassier
Les 4 ventes au 20 rue Venassier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 rue Venassier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 rue Venassier, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 rue Venassier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 rue Venassier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 rue Venassier dans son marché local
Prix du 20 rue Venassier par rapport à la voie
Sur rue Venassier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 414 €/m². Avec un prix moyen de 1 232 €/m², le 20 rue Venassier se situe 12.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 rue Venassier par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 rue Venassier se situe 21.78 % en dessous de la moyenne de Limoges et 20.21 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 rue Venassier à Limoges
Le loyer moyen estimé au 20 rue Venassier est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 14.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 600 € au 20 rue Venassier à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 540 € en assurant vous-même les visites, ou 770 € si le professionnel les prend en charge.
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