8 rue Venassier, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Venassier, affiche un prix moyen de 1 414 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°10 et du 3.55 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Venassier, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 20 parkings - 584 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0937 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viollet Le Duc à 318 mètres
- - Limoges Bénédictins à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 614 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 614 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 1030 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Venassier
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Venassier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Venassier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Venassier, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Venassier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Venassier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Venassier dans son marché local
Prix du 8 rue Venassier par rapport à la voie
Sur rue Venassier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 418 €/m². Avec un prix moyen de 1 414 €/m², le 8 rue Venassier se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Venassier par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Venassier se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Limoges et 9.27 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Venassier à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Venassier est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.03 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
