31 Avenue Gambetta, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 841 €/m², supérieur de 29.37 % à celui du n°29 et du 0.16 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Gambetta, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1885, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 240 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Gilbert à 107 mètres
- - Épinal à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 1072 mètres
- - Collège privé Notre-Dame - Saint-Joseph à 280 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 339 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame - Saint Joseph à 280 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 827 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Goery à 228 mètres
Ventes au 31 Avenue Gambetta
Les 2 ventes au 31 Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Gambetta, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 31 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 661 €/m². Avec un prix moyen de 1 841 €/m², le 31 Avenue Gambetta se situe 10.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Gambetta par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 424 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Gambetta se situe 29.28 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 44.62 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Gambetta à Épinal
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Gambetta est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 4.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
