16 Rue des Forges, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Forges, affiche un prix moyen de 1 284 €/m², supérieur de 2.15 % à celui du n°18 bis et du 1.99 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Forges, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 223 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrès à 104 mètres
- - Épinal à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 1164 mètres
- - Collège Jules Ferry à 921 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 609 mètres
- - Ecole Elémentaire - Emile Durkheim - à 470 mètres
Ventes au 16 Rue des Forges
Les 3 ventes au 16 Rue des Forges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Forges, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Forges dans son marché local
Prix du 16 Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 292 €/m². Avec un prix moyen de 1 284 €/m², le 16 Rue des Forges se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Forges par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Forges se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de Épinal et 1.1 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Forges à Épinal
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Forges est de 11.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.29 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.21 % sur 1 an et augmenté de 4.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
