11 Rue du Boudiou, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Boudiou, affiche un prix moyen de 1 387 €/m², inférieur de 6.28 % à celui du n°9 et du 7.66 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Boudiou, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche Chipotte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 374 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1121 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0242 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert L 3-5-6 à 157 mètres
- - Épinal à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 525 mètres
- - Collège Jules Ferry à 430 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 452 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 437 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 388 mètres
- - Ecole Elémentaire - du Centre - à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Boudiou
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Boudiou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Boudiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Boudiou, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Boudiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Boudiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Boudiou dans son marché local
Prix du 11 Rue du Boudiou par rapport à la voie
Sur Rue du Boudiou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 479 €/m². Avec un prix moyen de 1 387 €/m², le 11 Rue du Boudiou se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Boudiou par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Boudiou se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de Épinal et 9.21 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Boudiou à Épinal
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Boudiou est de 12.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.89 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.21 % sur 1 an et augmenté de 4.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
