21 Rue de l'Ecrivain, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de l'Ecrivain, affiche un prix moyen de 1 408 €/m², inférieur de 10.94 % à celui du n°19 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1801, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de l'Ecrivain, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1801, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 168 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0138 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Rue à 218 mètres
- - Sens à 920 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 431 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1341 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 237 mètres
- - Ecole élémentaire à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de l'Ecrivain
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de l'Ecrivain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de l'Ecrivain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de l'Ecrivain, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Ecrivain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Ecrivain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de l'Ecrivain dans son marché local
Prix du 21 Rue de l'Ecrivain par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecrivain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 043 €/m². Avec un prix moyen de 1 408 €/m², le 21 Rue de l'Ecrivain se situe 31.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de l'Ecrivain par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de l'Ecrivain se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de Sens et 0.86 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de l'Ecrivain à Sens
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de l'Ecrivain est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 400 € au 21 Rue de l'Ecrivain à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 760 € en assurant vous-même les visites, ou 880 € si le professionnel les prend en charge.
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