4 bis Rue des Bains, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue des Bains, affiche un prix moyen de 1 818 €/m², inférieur de 1.41 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.89 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue des Bains, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Sablons Champbertrand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 168 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 393 mètres
- - Sens à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 1062 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 945 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue des Bains
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue des Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue des Bains, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue des Bains dans son marché local
Prix du 4 bis Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 1 818 €/m², le 4 bis Rue des Bains se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue des Bains par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue des Bains se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de Sens et 47.93 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue des Bains à Sens
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue des Bains est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
