3 Villa du Poitou, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Villa du Poitou, affiche un prix moyen de 1 747 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.22 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Villa du Poitou, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Cinéastes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 74 logements - 1 local - 1511 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 284 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 129 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 59 mètres
- - Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux à 59 mètres
Ventes au 3 Villa du Poitou
Une vente a été recensée au 3 Villa du Poitou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Villa du Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Villa du Poitou, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Villa du Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Villa du Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Villa du Poitou dans son marché local
Prix du 3 Villa du Poitou par rapport à la voie
Sur Villa du Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 778 €/m². Avec un prix moyen de 1 747 €/m², le 3 Villa du Poitou se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Villa du Poitou par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Villa du Poitou se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 46.62 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Villa du Poitou à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 3 Villa du Poitou est de 19.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.38 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.26 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
