4 Villa du Poitou, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa du Poitou, affiche un prix moyen de 1 708 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa du Poitou, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Cinéastes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 74 logements - 1 local - 1511 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 287 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 120 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux à 65 mètres
Ventes au 4 Villa du Poitou
Les 2 ventes au 4 Villa du Poitou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa du Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa du Poitou, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa du Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa du Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa du Poitou dans son marché local
Prix du 4 Villa du Poitou par rapport à la voie
Sur Villa du Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 778 €/m². Avec un prix moyen de 1 708 €/m², le 4 Villa du Poitou se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa du Poitou par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa du Poitou se situe 13.56 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 47.82 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa du Poitou à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 4 Villa du Poitou est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.98 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.26 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
