6 Villa Offenbach, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Villa Offenbach, affiche un prix moyen de 1 875 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°6 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Villa Offenbach, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Plaine 1 Nord à dominante résidentielle.
10 niveaux - 36 logements - 346 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 404 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 235 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 62 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 58 mètres
Ventes au 6 Villa Offenbach
Les 11 ventes au 6 Villa Offenbach constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Villa Offenbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Villa Offenbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Villa Offenbach dans son marché local
Prix du 6 Villa Offenbach par rapport à la voie
Sur Villa Offenbach, le prix moyen des appartements s'établit à 1 858 €/m². Avec un prix moyen de 1 875 €/m², le 6 Villa Offenbach se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Villa Offenbach par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Villa Offenbach se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 42.61 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Villa Offenbach à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 6 Villa Offenbach est de 20.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.73 € à 24.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
