8 Allée des Rossays, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Rossays, affiche un prix moyen de 4 343 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Rossays, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 635 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Tram D'epinay-Sur-Orge à 126 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1352 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 782 mètres
Ventes au 8 Allée des Rossays
Les 2 ventes au 8 Allée des Rossays donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Rossays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Rossays, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Rossays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Rossays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Rossays dans son marché local
Prix du 8 Allée des Rossays par rapport à la voie
Sur Allée des Rossays, le prix moyen des appartements s'établit à 4 355 €/m². Avec un prix moyen de 4 343 €/m², le 8 Allée des Rossays se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Rossays par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Rossays se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 32.94 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Rossays à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Rossays est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
