2 Rue de la Montagne, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Montagne, affiche un prix moyen de 4 067 €/m², inférieur de 4.73 % à celui du n°1 mais supérieur de 7.74 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Montagne, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Breuil.
1 niveau - 36 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Breuil à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Templiers à 942 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 1117 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Montagne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Montagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Montagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Montagne, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Montagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Montagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Montagne dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Montagne par rapport à la voie
Sur Rue de la Montagne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 849 €/m². Avec un prix moyen de 4 067 €/m², le 2 Rue de la Montagne se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Montagne par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Montagne se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 24.49 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Montagne à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Montagne est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 24.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
