7 Rue de la Montagne, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Montagne, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², inférieur de 3.94 % à celui du n°13 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Montagne, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Le Breuil à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 63 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Breuil à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Templiers à 913 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 1112 mètres
Ventes au 7 Rue de la Montagne
Une vente a été recensée au 7 Rue de la Montagne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Montagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Montagne, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Montagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Montagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Montagne dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Montagne par rapport à la voie
Sur Rue de la Montagne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 849 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 7 Rue de la Montagne se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Montagne par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Montagne se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 15.55 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Montagne à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Montagne est de 20.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 24.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
