21 Rue de la Montagne, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Montagne, affiche un prix moyen de 3 662 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.81 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Montagne, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Breuil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 10 parkings - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chevreuse à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Templiers à 871 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 1103 mètres
Ventes au 21 Rue de la Montagne
Les 3 ventes au 21 Rue de la Montagne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Montagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Montagne, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Montagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Montagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Montagne dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Montagne par rapport à la voie
Sur Rue de la Montagne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 840 €/m². Avec un prix moyen de 3 662 €/m², le 21 Rue de la Montagne se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Montagne par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Montagne se situe 7.48 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 11.89 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Montagne à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Montagne est de 20.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.65 % sur 1 an et baissé de 0.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
