2 Rue de Petit Vaux, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Petit Vaux, affiche un prix moyen de 3 976 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°3 mais inférieur de 6.97 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Petit Vaux, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 161 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Monseaux / Petit Vaux à 182 mètres
- - Petit Vaux à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 755 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 723 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Petit Vaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Petit Vaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Petit Vaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Petit Vaux, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Petit Vaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Petit Vaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Petit Vaux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Petit Vaux par rapport à la voie
Sur Rue de Petit Vaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 944 €/m². Avec un prix moyen de 3 976 €/m², le 2 Rue de Petit Vaux se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Petit Vaux par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Petit Vaux se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 21.52 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Petit Vaux à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Petit Vaux est de 20.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.37 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
