20 Rue des Rossays, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue des Rossays, affiche un prix moyen de 3 928 €/m², inférieur de 9.93 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue des Rossays, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 44 parkings - 511 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Vaux à 90 mètres
- - Petit Vaux à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1252 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 760 mètres
Ventes au 20 Rue des Rossays
Les 12 ventes au 20 Rue des Rossays constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue des Rossays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue des Rossays, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Rossays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Rossays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue des Rossays dans son marché local
Prix du 20 Rue des Rossays par rapport à la voie
Sur Rue des Rossays, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 928 €/m², le 20 Rue des Rossays se situe 9.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue des Rossays par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue des Rossays se situe 0 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 20.05 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue des Rossays à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 20 Rue des Rossays est de 21.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 25.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
