35 Rue des Bergères, 91940 Les Ulis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Bergères, affiche un prix moyen de 2 319 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°33 et de 6.92 % à celui du n°31.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Bergères, 91940 Les Ulis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Île-de-France à dominante résidentielle.
6 niveaux - 43 logements - 1058 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hautes Plaines à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Césaire à 207 mètres
- - Collège Aimé Césaire à 316 mètres
- - Lycée polyvalent L'Essouriau à 691 mètres
- - Ecole maternelle Les Bergères - Groupe 1 à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bergères à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Bergères
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Bergères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Bergères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Bergères, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Bergères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Bergères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Bergères dans son marché local
Prix du 35 Rue des Bergères par rapport à la voie
Sur Rue des Bergères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 092 €/m². Avec un prix moyen de 2 319 €/m², le 35 Rue des Bergères se situe 10.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Bergères par rapport à Les Ulis et à Essonne
À Les Ulis, le prix moyen des appartements atteint 2 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Bergères se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de Les Ulis et 29.13 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Bergères à Les Ulis
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Bergères est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.17 % au loyer moyen estimé à Les Ulis, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Ulis a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 3.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 579 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 561 €/m² sur la période récente.
