9 Rue des Bergères, 91940 Les Ulis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Bergères, affiche un prix moyen de 1 981 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Bergères, 91940 Les Ulis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Île-de-France à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 734 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Île-De-France à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Césaire à 449 mètres
- - Collège Aimé Césaire à 524 mètres
- - Lycée polyvalent L'Essouriau à 1014 mètres
- - Ecole maternelle de Tournemire à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc à 182 mètres
Ventes au 9 Rue des Bergères
Les 5 ventes au 9 Rue des Bergères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Bergères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Bergères, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Bergères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Bergères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Bergères dans son marché local
Prix du 9 Rue des Bergères par rapport à la voie
Sur Rue des Bergères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 1 981 €/m², le 9 Rue des Bergères se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Bergères par rapport à Les Ulis et à Essonne
À Les Ulis, le prix moyen des appartements atteint 2 488 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Bergères se situe 20.38 % en dessous de la moyenne de Les Ulis et 39.36 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Bergères à Les Ulis
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Bergères est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Ulis, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Ulis a baissé de 2.86 % sur 1 an et baissé de 3.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 579 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 561 €/m² sur la période récente.
