18 Avenue de la Vènerie, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de la Vènerie, affiche un prix moyen de 3 184 €/m², inférieur de 17.28 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de la Vènerie, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Zone S9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 64 parkings - 1660 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Sellier à 286 mètres
- - Montgeron - Crosne à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 808 mètres
- - Collège Weiler à 641 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 448 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 711 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 547 mètres
Ventes au 18 Avenue de la Vènerie
Les 15 ventes au 18 Avenue de la Vènerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de la Vènerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de la Vènerie, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de la Vènerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de la Vènerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de la Vènerie dans son marché local
Prix du 18 Avenue de la Vènerie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Vènerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 184 €/m², le 18 Avenue de la Vènerie se situe 19.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de la Vènerie par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de la Vènerie se situe 14.45 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 2.69 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de la Vènerie à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de la Vènerie est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.02 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
