2 a Avenue de la Vènerie, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Avenue de la Vènerie, affiche un prix moyen de 4 263 €/m², inférieur de 1.34 % à celui du n°1 ter mais supérieur de 0.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Avenue de la Vènerie, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1840, situé dans le quartier Zone S9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 1028 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Sellier à 89 mètres
- - Montgeron - Crosne à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 930 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 653 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 512 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 634 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Avenue de la Vènerie
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Avenue de la Vènerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Avenue de la Vènerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Avenue de la Vènerie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue de la Vènerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue de la Vènerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Avenue de la Vènerie dans son marché local
Prix du 2 a Avenue de la Vènerie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Vènerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 966 €/m². Avec un prix moyen de 4 263 €/m², le 2 a Avenue de la Vènerie se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Avenue de la Vènerie par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Avenue de la Vènerie se situe 14.72 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 30.49 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Avenue de la Vènerie à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 a Avenue de la Vènerie est de 21.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 25.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.96 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
