2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet, affiche un prix moyen de 2 530 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Zone S6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 1245 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Athénée Les Vignes à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 142 mètres
- - Collège Weiler à 305 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 554 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 406 mètres
Ventes au 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet
Les 15 ventes au 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet dans son marché local
Prix du 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet par rapport à la voie
Sur Chemin Dessus Vignes du Nouzet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 597 €/m². Avec un prix moyen de 2 530 €/m², le 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet se situe 32.03 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 22.68 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin Dessus Vignes du Nouzet est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
