4 Rue de la Garenne, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 3 099 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°7 quater et de n°6 a.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Garenne, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Zone S10 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée à 176 mètres
- - Montgeron - Crosne à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 273 mètres
- - Collège Weiler à 99 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 187 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 518 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 404 mètres
Ventes au 4 Rue de la Garenne
Une vente a été recensée au 4 Rue de la Garenne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Garenne, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 101 €/m². Avec un prix moyen de 3 099 €/m², le 4 Rue de la Garenne se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Garenne par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Garenne se situe 16.74 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 5.29 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Garenne à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Garenne est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
