8 ter Rue des Bois, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 ter Rue des Bois, affiche un prix moyen de 3 798 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°5 bis et de n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Rue des Bois, 91230 Montgeron
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée à 120 mètres
- - Montgeron - Crosne à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 490 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 257 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 127 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 8 ter Rue des Bois
Aucune vente n'a été recensée au 8 ter Rue des Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Rue des Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Rue des Bois, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue des Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue des Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Rue des Bois dans son marché local
Prix du 8 ter Rue des Bois par rapport à la voie
Sur Rue des Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 823 €/m². Avec un prix moyen de 3 798 €/m², le 8 ter Rue des Bois se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Rue des Bois par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Rue des Bois se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 16.25 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Rue des Bois à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 8 ter Rue des Bois est de 20.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 24.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
