2 ter rue Guynemer, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 ter rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 627 €/m², inférieur de 2.74 % à celui du n°4 bis et de n°5.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter rue Guynemer, 91230 Montgeron
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glacière à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 508 mètres
- - Collège Weiler à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 898 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter rue Guynemer, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter rue Guynemer dans son marché local
Prix du 2 ter rue Guynemer par rapport à la voie
Sur rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 694 €/m². Avec un prix moyen de 2 627 €/m², le 2 ter rue Guynemer se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter rue Guynemer par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter rue Guynemer se situe 29.38 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 16.26 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter rue Guynemer à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 ter rue Guynemer est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 350 € au 2 ter rue Guynemer à Montgeron, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 568 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 284 € en assurant vous-même les visites, ou 1 642 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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