3 bis rue Guynemer, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 702 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°2 ter et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis rue Guynemer, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Zone S6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 253 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0033 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glacière à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 552 mètres
- - Collège Weiler à 712 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 945 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis rue Guynemer, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis rue Guynemer dans son marché local
Prix du 3 bis rue Guynemer par rapport à la voie
Sur rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 694 €/m². Avec un prix moyen de 2 702 €/m², le 3 bis rue Guynemer se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis rue Guynemer par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis rue Guynemer se situe 27.37 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 13.87 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis rue Guynemer à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 3 bis rue Guynemer est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 100 € au 3 bis rue Guynemer à Montgeron, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 755 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 378 € en assurant vous-même les visites, ou 1 689 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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