2 Allée des Bouleaux, 91420 Morangis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Bouleaux, affiche un prix moyen de 2 304 €/m², inférieur de 4 % à celui du n°1 et du 6.8 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Bouleaux, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Ormeteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 584 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square - Condorcet à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 198 mètres
- - Collège Michel Vignaud à 749 mètres
- - Lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 198 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 740 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 180 mètres
Ventes au 2 Allée des Bouleaux
Les 6 ventes au 2 Allée des Bouleaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Bouleaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Bouleaux, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Bouleaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Bouleaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Bouleaux dans son marché local
Prix du 2 Allée des Bouleaux par rapport à la voie
Sur Allée des Bouleaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 449 €/m². Avec un prix moyen de 2 304 €/m², le 2 Allée des Bouleaux se situe 5.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Bouleaux par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des appartements atteint 3 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Bouleaux se situe 35.75 % en dessous de la moyenne de Morangis et 29.67 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Bouleaux à Morangis
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Bouleaux est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morangis a augmenté de 3.62 % sur 1 an et baissé de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 993 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 020 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
